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2017年中国房地产行业发展趋势预测

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  金牌娱乐官网2017/8/30 11!35!23来历!中国财产成长研究网【字体:】【珍藏本页】【打印】【封闭】

  2017年1-5 月,全国商品房发卖面积同比增加 14。3%,和 2016年1-4月36。5%的增速高点比拟,已下滑 22。2 个百分点,已 调整 12 个月。从发卖价钱看,次要城市商品房发卖价钱逐渐回落。2017年4 月,70 个大中城市新建商品室第价钱指数同比 增加 9。9%,已持续 4 个月下滑;70 个大中城市二手室第价钱指数自 2 月份以来已持续两月下滑。 因为次要城市房地产调控政策进一步收紧,估计 2017 年下半年商品房发卖增速将加快下滑,调整进入下半场。

  2017年1-5 月份,30 个次要城市商品房发卖面积合计 7382 万平米,同比下滑 34%,取 2016年1-4月48% 的增速高点比拟,已下滑 81 个百分点;此中,一线、二线和三线城市发卖面积同比别离下滑 33%、35%和 32%。从 2015 年以来的调整幅度看,二线城市回调幅度最大,一线城市回调幅度次之,三线城市回调幅度最小。

  岁首年月以来,一线城市商品房成交回落幅度最大,二线城市次之,三线城市回调幅度最小。 一线城市中,深圳发卖面积下滑最大,广州连结小幅增加;二线城市中,南京下滑幅度最大,大连同比增速领先;三线城市 中,东莞下跌速度最快,常德和湘潭岁首年月以来发卖面积的同比增速均正在 70%以上。

  从发卖价钱看, 70 个大中城市新建室第价钱指数,截至 4 月份,一线城市因为前期涨幅较高,回落幅度较大, 和前期高点(2016年4 月)比拟已回落 18。6 个百分点;二线城市小幅回落,和前期高点(2016年11 月)比拟回落 4。5 个百 分点;三线 月份新建商品室第价钱指数同比增加 7。4%,创下近期新高。

  跟着 2015 年和 2016 年商品房发卖的快速回升,库存压力较着缓解。商品房发卖面积/新开工面积及发卖面积/完工面积两个 目标较着回升,同时商品房施工面积/发卖面积的比值逐渐下降,商品房发卖面积/待售面积的比值逐渐提高,去库存取得必然 成效。

  分业态来看,贸易地产库存压力仍然相对较大。从发卖增速看,办公楼发卖增速领先于室第和贸易停业用房,而办公楼的施 工面积增速略高于于贸易停业用房和室第。就施工面积/发卖面积这一目标来看,贸易停业用房仍然领先于办公楼和室第。从 短期库存压力看,因为分歧业态发卖均有所回升,因而发卖面积占完工面积比沉均有所回升,此中室第这一目标较着领先于 办公楼和贸易停业用房。贸易停业用房无论是从短期仍是中持久看,库存压力均大于室第和办公楼。

  2017年1-5 月份,40 个次要城市地盘供应增速小幅回落。2016年11 月以来,40 个次要城市供应地盘面积增速逐渐回升, 增速由-6%回升至 2017年3 月份的 5。79%;3 月份以来,地盘供应增速有所下滑。2017年1-5 月份,地盘供应增速同比下滑1。65%。从地盘成交看,2017年1-2 月,40 个城市地盘成交面积同比增加 29。47%,随后逐渐下滑至 1-5 月份的 6。68%。土 地成交均价同比增速正在 2016年9 月份达到高点,随后逐渐回落。2017年1-5 月份地盘成交均价同比增加 24。88%,和 2016年1-9 月份比拟回落 21。44 个百分点。跟着地盘成交面积和均价增速的下滑,地盘成交总价较着回落。2017年1-5 月,40 个 城市地盘成交总价同比增加 33。22%,和 1-2 月份比拟增速下滑 34。04 个百分点。

  2017年1-5 月,全国房地产开辟投资 37595 亿元,同比表面增加 8。3%,增速比 1-4 月份回落 0。5 个百分点,本年以来增速 初次呈现下滑,房地产发卖下滑对投资的影响已起头。估计正在热点城市房地产调控政策进一步收紧的环境下,估计下半 年房地产投资将向下调整。我们维持前期判断,估计 2017 年房地产开辟投资同比增加 2%。